景区别墅会升值吗，景区别墅值得投资吗( 二 ) _小知识

这样的别墅，对于开发商、土地所有者（旅游景区或村委会）、购房者而言，是皆大欢喜的结局。因而，依托大城市周边的景区资源，开发这样的生态木屋别墅，不愁销路，具有广阔的市场前景。
下面分别就三方所得利益进行分析：
（一）开发商
木屋别墅开发商与景区或村委会签订土地租赁协议或合作开发协议，在大城市周边开发木屋别墅，平均建造成本2500-3500元/㎡（精装修交房、含地基、周边环境配套），销售价格根据地区有所差别。
1）北京销售价格以7000元/㎡计，一套200平方米的木屋别墅售价达到140万元，除去建造成本50万元、土地租金10万元（50年），毛利润可达80万元。
2）上海、广州、深圳销售价格以6000元/㎡计，一套200
平方米的别墅售价达到120万元，除去建造成本50万元、土地租金10万元，毛利润可达60万元。
3）重庆、成都、西安、昆明等二线城市售价格以4500元/㎡计，一套200平方米的别墅售价达到90万元，除去建造成本50万元、土地租金5万元，毛利润可达35万元。
（二）土地所有者（景区或乡村）
一直以来，旅游景区在建设过程中都会遇到一个很头痛的问题：开发协议签好了，规划做好了，要想顺利建成各种景区接待设施，前期的土地征用、报批、报建、建筑、装修等复杂的建设程序，不但占用开发商的宝贵时间和资金，还延误景区的开园，导致预期经济收益无法实现。景区的特许经营权一般只有50年，前期主要依靠门票、餐饮等吃、住、行、游、娱、购旅游收入，而且仅限于5-10月份旺季，旺季一过，门庭冷落，前期很少涉及房地产开发，因此通过征用土地、购买建设用地来解决景区接待设施，对景区的开发商而言，是一种极大的浪费，也是很无奈的事情！木结构建筑及木屋别墅的引进，为景区开发商提供了一个全新的解决方案，使开发商能以最少的资金、最快的速度建设游客中心、售票厅、度假酒店等设施，而且木屋别墅本身亦是一道风景。况且，景区可以返租部分别墅用于经营酒店，既可节约投资、还可增加收入，迅速开园营业，快速制造人气，然后再开发销售“太阳能生态木屋别墅” ，从景区开发升级到旅游地产开发，获取超额利润！
乡村拥有的是大片的土地，虽然风景宜人，但是如果没有开发商来开发别墅物业，土地的价值是无法体现、无法兑现的，如果村委会拿出100亩土地来开发别墅，即有1000万元的土地租金收入，因此，不少村委会是乐意拿土地出来出租给开发商或合作开发木屋别墅的。
（三）购房者（或以租代售、会员制等变相购买）比起那些2-4万元/㎡的别墅来说，位于风景优美的景区别墅才卖4500-7000元/㎡，价格是最大的吸引力，能圆很大一部分退休老人、工薪族、小老板的别墅梦。其实，聪明购房者早已醒悟：土地终究是属于国家的，购买70年期限的“产权别墅”与购买50年期限的“租赁别墅”并无太大区别，很多购房者年龄都已经达到40至60岁，加上50年，就是90-110岁了，他们只求在有生之年享受这些木屋别墅及其清新环境，不追求所谓的“产权” 。对于使用者而言，住得舒服、生态、健康才是最重要的。在价格上，后者仅是前者价格的1/3甚至1/4 ，消费者得到的是真正的实惠，在市区购买一套洋房的价格，就可以在景区购买到一套真正的木屋别墅，节省下来的钱，既可以购买小车、还可以用于投资门面或者其他生意，生活质量得到极大的提高。由于价格上的优势，消费群体扩大了，因而经常出现销售火爆的情景，很多别墅都需要先交订金才开始建造。
三、开发模式和风险控制
1、项目选址时，考虑在北京、上海、广州、深圳、三亚等房价