层高是指从哪里到哪里( 二 ) _层高是哪儿到哪儿得距离

好房子的标准④：社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
层高是指什么到什么的距离?层高指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。楼面层高系指房屋上下两层楼面，或二层楼面至地面，或楼面至屋顶面结构层的垂直距离。
楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。楼面或地面也不应包括装饰层的厚度，例如用于装饰而铺设的木地板、塑胶地板、瓷砖、石材板料等块料面层的装饰厚度。
建筑中的层高是指什么?1.层高——顾名思义，就是一层楼的高度，
具体的说，就是下一层楼板面到上一层楼板面的距离
2.净高——顾名思义，就是一层楼的空间高度
具体的说，就是下一层楼板面到上一层楼板面扣除一个结构板的距离
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现在我们购买房子时，多会留意价格、面积、楼层、朝向、位置、交通等等因素，但却很少人注意到住宅层高，也不了解层高的定义。层高虽然不是大问题，但却会
影响到我们日后居住的舒适度，如果住宅层高太矮，住起来就很压抑，所以我们买楼前，特别是一手预售楼时，要留意住宅层高。
那么层高的定义是怎么样的呢？
层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
而我国在计算住宅建筑面积方面有规定，计算建筑面积的房屋，层高应2.2米以上；而层高在2.2米以下（不含2.2米）的夹层、插层、技术层和层高在2.2米以下的地下室和半地下室，是不计算建筑面积的。
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了解了层高的定义，我们再来了解一下室内净高，住宅层高与室内净高是两项不同的概念，并不等同。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼
板底面或吊顶底面之间的垂直距离” 。室内净高和层高的关系公式是：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差就叫室内净高。《商品房买卖合同》中一
般是就住宅层高进行约定，而许多买家在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生了误解。
住宅层高、开间和进深
(即住宅的高度、宽度和长度)是确定住宅价格的重要指标因素，为什么这么说呢？因为住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建
造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。
（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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